{"id":16254,"date":"2024-04-24T09:00:46","date_gmt":"2024-04-24T12:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/oasisfm935.com.ar\/site\/?p=16254"},"modified":"2024-04-24T09:00:46","modified_gmt":"2024-04-24T12:00:46","slug":"retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oasisfm935.com.ar\/site\/retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes\/","title":{"rendered":"Retorna el cr\u00e9dito hipotecario a 30 a\u00f1os: por US$40 mil se pagar\u00e1n $202.400 por mes"},"content":{"rendered":"

Arranca formalmente el mi\u00e9rcoles 15 de mayo esta l\u00ednea del Banco Hipotecario destinada a vivienda que ajusta por IVA y cubre un m\u00e1ximo de US$250.000.<\/p>\n

El Banco Hipotecario implement\u00f3 dos l\u00edneas de cr\u00e9dito UVA nuevas \u00abpor hasta $250 millones a treinta a\u00f1os, a las que se podr\u00e1 acceder 100% v\u00eda digital\u00bb.<\/p>\n

Una se destina a la construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de una vivienda, con una tasa UVA m\u00e1s 4,25% para el primer a\u00f1o, que luego subir\u00e1 a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa ser\u00e1 UVAs. La inflaci\u00f3n de agosto fue de 7% y la interanual trep\u00f3 a 78,5% .<\/p>\n

La otra es para ampliaci\u00f3n y refacci\u00f3n con un monto m\u00e1ximo de $ 125 millones.<\/p>\n

Las bajas tasas de inter\u00e9s que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento cr\u00e9ditos hipotecarios de largo plazo, pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelant\u00f3 y sali\u00f3 con las dos l\u00edneas, aunque sin promocionarlo.<\/p>\n

La entidad, que hab\u00eda sido oficial desde su fundaci\u00f3n, tiene como accionista al grupo privado IRSA y por lo tanto es presidida por Eduardo Elsztain.<\/p>\n

Consultas en sucursales<\/p>\n

Seg\u00fan se inform\u00f3 en redes sociales, actualmente al menos tres sucursales del Hipotecario en CABA est\u00e1n atendiendo p\u00fablico, que se acerc\u00f3 a preguntar por los cr\u00e9ditos, y ya hubo colas.<\/p>\n

Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en d\u00f3lares, el Banco Hipotecario facilitar\u00e1 la conversi\u00f3n mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.<\/p>\n

La l\u00ednea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podr\u00e1n acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.<\/p>\n

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendr\u00eda que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, m\u00e1s unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operaci\u00f3n. Este presupuesto dar\u00eda como para un dos ambientes en los barrios porte\u00f1os de San Crist\u00f3bal o Boedo, seg\u00fan fuentes del sector.<\/p>\n

Para una propiedad de US$ 125.000, el cr\u00e9dito a gestionar por el saldo de precio ser\u00eda de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascender\u00eda a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondar\u00edan los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascender\u00eda a US$36.250.<\/p>\n

Para los US$ 250.000 del monto m\u00e1ximo de la l\u00ednea, se emp\u00edeza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubrir\u00eda una propiedad de US$312.500 o m\u00e1s.<\/p>\n

Los gastos estar\u00edan en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.<\/p>\n

Retorna el cr\u00e9dito hipotecario a 30 a\u00f1os: por US$40 mil se pagar\u00e1n $202.400 por mes<\/p>\n

Largo plazo paralizado<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos al sector privado no financiero est\u00e1n planchados.<\/p>\n

En el primer trimestre acumularon una baja real de 15,4% y una de 38,7% en t\u00e9rminos interanuales.<\/p>\n

Para los hipotecarios, la ca\u00edda en igual lapso fue de 31,8% o sea, -62% interanual.<\/p>\n

El Banco Hipotecario ven\u00eda operando con una l\u00ednea hasta 20 millones a una tasa UVA m\u00e1s 13,5%.<\/p>\n

El Banco Naci\u00f3n no est\u00e1 activo en la l\u00ednea hipotecaria y el Banco Ciudad da como m\u00e1ximo $ 10 millones.<\/p>\n

El Provincia tiene disponible actualmente una l\u00ednea hipotecaria con una TNAV de 68%, variable que se ajusta en funci\u00f3n de la tasa de los plazos fijos.<\/p>\n

El Banco de C\u00f3rdoba tambi\u00e9n brinda la posibilidad de acceder a un cr\u00e9dito a la vivienda por hasta 100.000 UVAs, con una tasa de 4,9%.<\/p>\n

Los m\u00e1s de 100.000 deudores UVA en todo el pa\u00eds estuvieron reclamando el a\u00f1o pasado por los ajustes en los cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados bajo esa modalidad.<\/p>\n

Ya electo Presidente, Javier Milei dijo que el Gobierno no intervendr\u00eda, ya que \u00abtomaron esos cr\u00e9ditos en funci\u00f3n de un diferencial de tasa de inter\u00e9s\u00bb, y que, en todo caso, \u00abhubieran entonces tomado otro tipo de cr\u00e9dito con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta\u00bb.<\/p>\n

Los deudores se\u00f1alan que la deuda fue avanzando tan r\u00e1pidamente con la carga de inter\u00e9s y que va a llegar un momento que ser\u00e1 insostenible, a\u00fan cuando el propio banco se maneja con un m\u00e1ximo de sueldo que se afecta a las cuotas del 35%, por lo que al pasarse los excedentes al final del plazo estipulado, se transforma en una bola de nieve.<\/p>\n

A diferencia de las l\u00ednea vigentes desde el gobierno de Mauricio Macri, los valores del metro cuadrado a financiar son actualmente entre 50 y 60% m\u00e1s bajos en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n

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